一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、項目描述：
（一）資產(chǎn)情況：本項目位于萬家麗中路及香樟路交匯處，長沙市雨花區(qū)曲塘路綠雅園小區(qū)2號樓（原長沙市城管大樓辦公樓），獨棟物業(yè)，共7層樓，建筑（租賃）面積為8133.4㎡（不含兩間物業(yè)用房），配備49個停車位。該項目土地性質(zhì)為建設出讓用地，有竣工驗收備案表及一次消防合格驗收意見書，未辦理產(chǎn)權證，目前由長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司運營管理。
（二）資產(chǎn)價值點：本項目地處圭塘河商圈，靠近萬家麗路及香樟路，毗鄰圭塘河風光帶，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)位優(yōu)勢較明顯，交通便利，臨近地鐵5號線、城鐵香樟路站。項目周邊商業(yè)氛圍較好，臨靠五江天街、溪悅薈、喜盈門范城等商業(yè)綜合體，客流量較大，區(qū)位優(yōu)勢較明顯。
（三）資產(chǎn)區(qū)位示意圖和現(xiàn)狀圖：
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（四）設施、設備情況
1.電梯1臺；
2.配電房2臺500KVA干式變壓器；
3.配備地下停車位49個。需與該項目物業(yè)打包整體租賃，并另行支付停車位租賃費用；
4.無燃氣預留管道，可自行聯(lián)系燃氣公司開通加裝。
三、招商簡章：
1.本次招商采用最高價中選的方式，僅對租賃底價進行競價，價高者得；
2.招商業(yè)態(tài)：酒店、培訓、綜合業(yè)態(tài)；
3.招商對象：有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者；
4.租賃方式：整棟租賃；采取固定租金+遞增的租賃模式；
5.交付方式：現(xiàn)狀交付，客戶需自行實地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。客戶承諾在前期洽談階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對租賃物業(yè)的基礎狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權證情況、設備設施（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施、電力負荷、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設施等狀況、資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等）均無任何異議，涉及資產(chǎn)相關的設施設備和經(jīng)營性資產(chǎn)的運營維護使用等成本均由客戶自行承擔。
四、申請人資格要求
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）和經(jīng)營異常名錄內(nèi)，且近三年內(nèi)的經(jīng)營活動在系統(tǒng)中無不良記錄；
3.本項目僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人和聯(lián)合體報名。
五、招商商務條件
（一）租賃底價
1.酒店/培訓/綜合業(yè)態(tài)：起始租金人民幣?25?元/㎡/月（競選人報價低于此價為無效報價，取消競選資格）；
2.租賃業(yè)態(tài)與品牌：競選人必須按照競選方案提報的業(yè)態(tài)進行經(jīng)營，原則上合同期限內(nèi)不允許進行業(yè)態(tài)變更。
（二）固定商務條件
注：競選人僅對“第（一）租賃底價”下的第1小項商務條件的租賃底價進行報價，同時對第2小項租賃業(yè)態(tài)與品牌進行明確。無需對“第（二）固定商務條件”進行報價，競價商務條件租賃底價和固定商務條件競選人必須無條件接受方能符合競選資格，否則視為競選人自動放棄競選資格。
（三）交付方式：現(xiàn)狀交付；競選人已認可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），交付標準詳見下表：
（四）其他費用承擔
1.物業(yè)管理費：資產(chǎn)內(nèi)部物業(yè)管理由中選人自行負責，小區(qū)整體相關的物業(yè)管理范圍收費標準由中選人與綠雅園小區(qū)物業(yè)公司湖南順湘物業(yè)發(fā)展有限公司進行協(xié)商；
2.水、電能耗費：按綠雅園小區(qū)物業(yè)管理標準由中選人與小區(qū)物業(yè)公司湖南順湘物業(yè)發(fā)展有限公司進行協(xié)商。
（五）交付計租日
2023年?12?月?16?日（暫定，以甲方通知為準）為該處物業(yè)的交付及計租時間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進行計租。如中選人因主觀原因未按時簽約，則取消本次中選人資格。
注：固定商務條件和交付計租日為競選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格。
六、招商要求
（一）裝修要求：鑒于該項目為鋼混結(jié)構建筑，裝修時嚴禁改變房屋結(jié)構。裝修進場前須提前向甲方申報并提供全套圖紙，待審批通過后方可裝修；
（二）禁止轉(zhuǎn)租、分租等行為；
（三）特別說明：
1.該項目房屋產(chǎn)權單位暫為長沙市城管局，暫未能辦理房屋所有權證，暫無土地證。若承接人從事相關用途時，所需辦理或變更辦理的相關政府許可手續(xù)(包括但不限于：規(guī)劃許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營所需的營業(yè)證照等一切合法證件)，均需自行解決，費用自理；
2.該項目根據(jù)面積8133.4m2為基準核算租金，競選人不得對計租面積提出異議及更改；
3.移交及簽約說明：該項目為現(xiàn)狀交付，競選人需自行實地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競選人承諾在報名階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對租賃物業(yè)的基礎狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權證情況、設備設施（包括但不限于電力增容、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設施、結(jié)構防水等）、后期可能存在的拆除、加固等均無任何異議。另，項目后圍為居民小區(qū)，市場經(jīng)營行為可能存在小區(qū)居民投訴等不可預見風險。競選人需知曉了解并無任何異議，自行承擔相應責任。競選人承諾，若中選后不得以相關權證缺失、物業(yè)瑕疵、不可預見風險等為由延遲或拒不履約；
4.競選人參與競選即為無條件接受我司租賃合同模板（以我司法務最終水印版為準），在中選后不得進行合同模板的修訂變更。
七、招商公示及報名期
1.報名時間：2023年11月27日-2023年11月29日17:00截止，報名時領取招商文件，逾期不候；
2.報名地址及聯(lián)系人：長沙市天心區(qū)勞動路348號新世紀體育文化中心東廣場先導賀龍童心Mall-T002號，聯(lián)系人：秦女士18673154889，楊先生13517402676。
八、關于報名有效性的說明
1.繳納招商資料費并領取招商文件；
2.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競選保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。
4.前置初審：2023年?11?月?30?日9:00-17:00由我司對報名遞交資料進行前置審查，審查內(nèi)容包含：競選人基本情況（姓名/公司、聯(lián)系方式、經(jīng)營業(yè)態(tài)及品牌）、公司介紹資料。前置審查，僅審查競選人是否足額繳納了競選保證金，以及競選人提交的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否屬于該商鋪招商禁止業(yè)態(tài)范圍，并不代表完全確認競選人的競選資格，以及競選人在競選日現(xiàn)場的所有資料文件都符合競選要求。對未足額繳納競選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的競選人，我司將電話/短信方式通知競選人的競選資格初審未通過，無資格進行現(xiàn)場競選。
?九、費用繳納
1.招商資料費：競選人現(xiàn)場領取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料）。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在競選人參與競選；
2.競選保證金：競選人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競選保證金50萬元至我司賬戶（2023年11月29日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競選保證金的，取消競選資格）；
競選保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬號：3682 0010 0100 1338 25
十、評選時間及地點
1.時間：2023年?12?月?1?日上午9:30（暫定，以最終招采平臺的通知時間為準，我司將對報名競選人予以提前通知）；
2.地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
特別說明：競選人需提前15分鐘進入會場進行簽到，超過上午9:30未到達競選現(xiàn)場及提交競選資料的，視為競選人放棄競選資格不再參與本次競選。????????????????????????
十一、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人及聯(lián)系方式：秦女士?18673154889，楊先生13517402676；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
十二、投訴及舉報聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群工作部；
2.電子郵箱地址：jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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