? ? ? ??作為中國(guó)改革開(kāi)放歷史上極富傳奇色彩的央企，招商蛇口集團(tuán)曾領(lǐng)唱“春天的故事”，這次果斷出手，通篇透露著“看好”二字。另一側(cè)面，也透露著“看好”。招商蛇口擬在5#6#組團(tuán)打造集12萬(wàn)方潮玩商業(yè)Mall和30萬(wàn)方高品質(zhì)改善型住宅為一體的城市綜合體項(xiàng)目，引入旗下“花園城”系產(chǎn)品，打造一站式品質(zhì)綜合消費(fèi)中心，重要的是其綜合體項(xiàng)目基本會(huì)自持。
? ? ? ??觀沙嶺城市更新項(xiàng)目，發(fā)軔于2021年6月，2022年3月啟動(dòng)首宗經(jīng)營(yíng)性用地招商出讓工作，負(fù)責(zé)操刀的是長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)。
? ? ? ??城發(fā)集團(tuán)是長(zhǎng)沙首批啟動(dòng)城市更新項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)商，秉承著“讓城市生活更美好”的發(fā)展理念。
? ? ? ??如何為觀沙嶺城市更新項(xiàng)目創(chuàng)造一個(gè)美好未來(lái)？這是擺在城發(fā)集團(tuán)面前的難題。
? ? ? ??難在哪？客觀來(lái)說(shuō)，5#6#組團(tuán)地塊并不算“香餑餑”，商業(yè)比重高、商業(yè)體量大、起拍總價(jià)高。這些問(wèn)題疊加大環(huán)境形勢(shì)，招商工作并不輕松。
? ? ? ??招商工作難，主要是經(jīng)濟(jì)平衡賬難算——小賬不好算，大帳更不好算。因?yàn)?，片區(qū)更新項(xiàng)目本質(zhì)是提升片區(qū)品質(zhì)，提升人民的幸福感，追求更多社會(huì)效益，需要采用留改拆建補(bǔ)的多改合一的綜合手法，還承擔(dān)了大量的老舊小區(qū)改造，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)非常重。
? ? ? ??如何確保城市更新目的實(shí)現(xiàn)，又不需要財(cái)政大量補(bǔ)貼，保證項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)，這個(gè)題不好破。
? ? ? ??在湖南湘江新區(qū)管委會(huì)的決策和城發(fā)集團(tuán)的部署下，長(zhǎng)沙城市更新投資開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司系統(tǒng)性開(kāi)展招商工作。
? ? ? ??但過(guò)程尤其不易，長(zhǎng)沙城市更新投資開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司招商團(tuán)隊(duì)核心成員透露，目前市場(chǎng)整體低迷，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)意向投資純住宅地塊，且開(kāi)發(fā)企業(yè)須自持商業(yè)綜合體，對(duì)資金要求較高。如果降低標(biāo)準(zhǔn)，做“一錘子買(mǎi)賣(mài)”，那就和城市更新項(xiàng)目的初衷背道而馳。
? ? ? ??招商團(tuán)隊(duì)想了不少辦法。主要包括，宣傳先行，提升片區(qū)的影響力和知名度；定向拓客，錨定商業(yè)TOP20、中國(guó)500強(qiáng)、地產(chǎn)公司T0P30等排行榜為靶向；科學(xué)規(guī)劃，廣泛聽(tīng)取市場(chǎng)意見(jiàn)，尊重企業(yè)合理訴求。
? ? ? ??但是具體層面依然不容易。為此，長(zhǎng)沙城市更新投資開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司全員開(kāi)啟每天調(diào)度，24小時(shí)隨時(shí)貼心服務(wù)企業(yè)、答疑解惑的節(jié)奏，展現(xiàn)出新區(qū)作風(fēng)和國(guó)企擔(dān)當(dāng)，期間累計(jì)對(duì)接53家客商，接待客商100余批次。
? ? ? ??在招商過(guò)程中，湖南湘江新區(qū)“先行先試”展現(xiàn)擔(dān)當(dāng)，在全省突破性地首創(chuàng)商業(yè)、住宅樓面價(jià)分開(kāi)計(jì)價(jià)模式，為企業(yè)節(jié)約成本，也賦予地塊更大吸引力。
? ? ? ??用網(wǎng)絡(luò)熱門(mén)用語(yǔ)來(lái)說(shuō)，當(dāng)這組土地通過(guò)招商活動(dòng)疊加了眾多“buff（增益）”，事情就有轉(zhuǎn)機(jī)。意向企業(yè)通過(guò)前期對(duì)接和實(shí)地勘察，心中逐步“有底”，迅速拍板作出決定。
? ? ? ??鳥(niǎo)瞰整體規(guī)劃布局，打造類(lèi)似“大悅城”的城市綜合體項(xiàng)目，其實(shí)已有比較過(guò)硬的基礎(chǔ)。
? ? ? ??地塊東邊是金嶺安置小區(qū)，南邊是八方小區(qū)，西邊是旭輝藏郡及長(zhǎng)郡雙語(yǔ)中學(xué)，北邊將是尚在規(guī)劃的高端住宅區(qū)，周邊人口稠密，為引進(jìn)商業(yè)綜合體項(xiàng)目提供了大量潛在客戶(hù)群體。
? ? ? ??“速度”體現(xiàn)的是辦事效率，也是優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境最好的詮釋。 ? ? ? ??說(shuō)起湖南湘江新區(qū)的“湘江速度”，有岳麓山國(guó)家大學(xué)科技城“一年之約”實(shí)現(xiàn)眼前一亮珠玉在前，也有湘江鯤鵬項(xiàng)目從籌建到廠房交付用時(shí)120天，從產(chǎn)線安裝到產(chǎn)品下線用時(shí)20天的“神獸奇跡”。 ? ? ? ??2月啟動(dòng)征拆，3月完成簽約清零；桿線遷移常規(guī)需耗時(shí)6個(gè)月，實(shí)際完成時(shí)間壓縮為3個(gè)月；4月30日取得省級(jí)批單……湖南湘江新區(qū)多部門(mén)聯(lián)動(dòng)辦理機(jī)制展現(xiàn)了審批的便捷性和靈活性，有效提升了審批服務(wù)效率。 ? ? ? ??在省市和湖南湘江新區(qū)職能部門(mén)的大力支持下，經(jīng)城發(fā)集團(tuán)部署調(diào)度，通過(guò)長(zhǎng)沙城市更新投資開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司付出的巨大努力，5#6#組團(tuán)成功出讓?zhuān)⑿铝恕跋娼俣取薄?/p>
? ? ? ??“湘江速度”演繹得淋漓盡致，“湘江質(zhì)量”也要確保無(wú)虞。 ? ? ? ??湖南湘江新區(qū)國(guó)土規(guī)劃局創(chuàng)新多種舉措，為土地賦能。 ? ? ? ??目前，梅溪湖、洋湖、濱江等湖南湘江新區(qū)重點(diǎn)打造的片區(qū)，都取得了不俗的成績(jī)，于各地的新拓片區(qū)而言，能夠借鑒的經(jīng)驗(yàn)不少。
? ? ? ??湖南湘江新區(qū)國(guó)土規(guī)劃局透露，觀沙嶺城市更新片區(qū)項(xiàng)目采用“多規(guī)合一”規(guī)劃編制方法，保證了其交通規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)策劃、城市設(shè)計(jì)的同步性和可實(shí)施性，同時(shí)還創(chuàng)新實(shí)施控規(guī)單元化管理+單地塊城市設(shè)計(jì)管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃服務(wù)效率和管控精準(zhǔn)性的雙提升。
? ? ? ??此外，在最終“輸出端”，新區(qū)國(guó)土規(guī)劃局還將對(duì)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全流程技術(shù)把關(guān)，確保品質(zhì)絲毫不降低。
? ? ? ??服務(wù)優(yōu)、效率高、前景好，企業(yè)青睞并“用腳投票”的邏輯形成完美閉環(huán)。窺斑見(jiàn)豹，啟航項(xiàng)目非常值得期待，觀沙嶺的未來(lái)必大有可為。
? ? ? ??未來(lái)，觀沙嶺城市更新片區(qū)將規(guī)劃新增4所學(xué)校、17條道路、13處公園和1所綜合醫(yī)院，打造長(zhǎng)沙首個(gè)“知識(shí)產(chǎn)業(yè)+都市服務(wù)+文化休閑”的教城生態(tài)圈，創(chuàng)建區(qū)域一流的教城融合的特色功能區(qū)和活力未來(lái)社區(qū)典范。
? ? ? ??湖南湘江新區(qū)作為國(guó)家級(jí)新區(qū)，其“底層邏輯”永遠(yuǎn)是產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)背后三大要素：人流、物流、錢(qián)流。而決定這些流向的有很多重要因素。
? ? ? ??日出江花紅勝火，產(chǎn)業(yè)興，則百業(yè)旺。
? ? ? ??步入2022年，湖南湘江新區(qū)又疊加了兩項(xiàng)極為重要的“buff（增益）”，一是在“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略中要成為核心支撐和重要增長(zhǎng)點(diǎn)，二是優(yōu)化管理體制，實(shí)現(xiàn)區(qū)政合一。
? ? ? ??在這些優(yōu)勢(shì)加持下，今年上半年，湖南湘江新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好，新區(qū)全域GDP增長(zhǎng)4.6%，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)10.4%，規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)8.8%，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)“時(shí)間過(guò)半、任務(wù)過(guò)半”，增速高于省、市，穩(wěn)住了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行“基本盤(pán)”，彰顯了未來(lái)發(fā)展可期“基本面”。
? ? ? ??在這樣“再出發(fā)、再創(chuàng)業(yè)”的關(guān)鍵時(shí)期，長(zhǎng)沙市委副書(shū)記、湖南湘江新區(qū)黨工委書(shū)記、岳麓區(qū)委書(shū)記譚勇的表態(tài)非常明確，就是要以經(jīng)濟(jì)之穩(wěn)展示新區(qū)之為，助力省會(huì)之強(qiáng)。
? ? ? ??如何強(qiáng)？湖南湘江新區(qū)開(kāi)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展“百日大競(jìng)賽”、安全隱患“百日大整治”、民生保障“百日大提效”、污染防治“百日大攻堅(jiān)”等六大百日專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)……在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、科技創(chuàng)新、多規(guī)合一、行政審批、政務(wù)服務(wù)、基層治理等方面大膽探索、勇于創(chuàng)新，全域蒸蒸日上、欣欣向榮，這才是企業(yè)愿意高價(jià)拿地背后的“湘江邏輯”。
? ? ? ??今年上半年，湖南湘江新區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)2.5%，消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)走高，如果將時(shí)間跨度再延伸，岳麓區(qū)則是近年長(zhǎng)沙凈流入人口最多的區(qū)縣。
? ? ? ??有人，才有活力！
? ? ? ??不久前，新區(qū)梅溪湖·梅瀾坊街區(qū)入選第二批國(guó)家級(jí)夜間文旅消費(fèi)集聚區(qū)。梅瀾坊街區(qū)是湖南湘江新區(qū)大力推進(jìn)夜經(jīng)濟(jì)的重要載體之一，兼具景觀休閑、文創(chuàng)生活、音樂(lè)展會(huì)、創(chuàng)意市集、吃喝玩樂(lè)等多種游玩方式于一體，是旅游資源特色鮮明、內(nèi)容豐富、類(lèi)別多元、品位高精的特色街區(qū)式AAA級(jí)景區(qū)，深受市民游客好評(píng)。同時(shí)，在觀沙嶺更新片區(qū)不遠(yuǎn)處，湖南金融中心漁人碼頭商業(yè)街區(qū)持續(xù)火熱，新區(qū)夜經(jīng)濟(jì)潛力巨大。
? ? ? ??目前，湖南湘江新區(qū)十大重點(diǎn)片區(qū)正加快建設(shè)，建設(shè)品質(zhì)也將更加精致精美……乘著發(fā)展的春風(fēng)，國(guó)家級(jí)新區(qū)正依照“湘江邏輯”不斷突圍，向著國(guó)家級(jí)新區(qū)第一方陣挺進(jìn)。
